Взыскание неустойки с застройщика при переносе срока сдачи дома

Взыскание неустойки с застройщика при переносе срока сдачи дома

Можно ли взыскать с застройщика неустойку, если он присылал уведомление о переносе сроков сдачи дома?

Да, возможно. Направление застройщиком уведомления о переносе сроков строительства не освобождает застройщика от обязанности по передачи объекта в установленный договором срок и ответственности за его нарушение. Застройщик освобождается от ответственности за просрочку только в случае, если дольщик подпишет дополнительное соглашение об изменении сроков, а также на основании решений государственных органов (например, Правительство РФ освободило застройщиков в связи с пандемией от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года).

Задать вопрос специалисту

Задать вопрос специалисту

119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

Рейтинг на Yell.ru.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи.

При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

Рекомендуем! Должна ли жена оплачивать долги мужа, после его смерти, если откажется от наследства в пользу дочери?

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных.

Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Могу ли я взыскать неустойку с застройщика, если он переносит срок сдачи дома на 3 месяца?

Могу ли я взыскать неустойку с застройщика, если он переносит срок сдачи дома на 3 месяца? Застройщик утверждает, что такой срок не является основанием для выплаты неустойки.

Алексей Пискунов
Консультаций: 2

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом в случае, если срок передачи объекта не изменен по соглашению сторон, вы вправе обратится с требованиями о выплате неустойки.

Взыскание неустойки с застройщика, который предлагает доп соглашение о переносе сроков сдачи дома

Подскажите пожалуйста, ситуация когда застройщик не соблюдает установленные в договоре сроки сдачи объекта если в договоре есть условие все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение включающая в себя строчку Руководствуясь ст.450 ГК РФ, Стороны пришли к соглашению изложить пункт Договора (о сроках приема-сдачи) в следующей редакции. далее указан новый срок сдачи объекта с разницей около года с изначальными условиями, можно ли будет требовать с застройщика пени за годовую просрочку, согласно ФЗ-214 в соответствии с которым происходит строительство объекта?

Обязательно ли подписывать это доп.соглашение в принципе?

29 мая 2017, 06:01 , Владимир, г. Москва Ответы юристов Никита Ширяев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Добрый день, Владимир!

В случае если Вы подпишите данное соглашение, то требовать неустойку вы сможете только если застройщик нарушит новый срок и только за период с новой даты указанной в соглашении.

То есть взыскать неустойку за период просрочки который, сейчас имеет место быть, вы уже не сможете.

Подписывать данное соглашение не обязательно, это ваше право, а не обязанность.

С уважением, Ширяев Н.К.

29 мая 2017, 06:04 Консультация юриста бесплатно Мария Лисицына Юрист, г. Краснодар Общаться в чате

Более того, вы уже сейчас можете обратиться с претензией к Застройщику (о выплате неустойки и передаче жилого помещения).

29 мая 2017, 06:51 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Недвижимость

Здравствуйте, застройщик просит подписать договор (дополнительное соглашение) о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать? Согласно настоящему (первому) договору, застройщик обязан сдать дом до конца июня, однако, в настоящий момент они готовят письма всем жильцам о том, что будет перенос на конец августа, а по телефону вообще говорят, что сдача будет в сентябре. Тогда получается, если подписать данный договор (дополнительное соглашение), то взыскать с них неустойку не получится? Они же обязаны платить неустойку, если не успеют сдать дом.

Каковы наши действия при получении данного письма?

Показать полностью 11 апреля, 19:09 , вопрос №3025654, Андрей, г. Ростов-на-Дону Долевое участие в строительстве

Здравствуйте! В апреле 2015 года я заключил ДДУ с застройщиком! В соответствии с договором сдача жилья была запланирован на 9 мая 2016 года. Однако жилье своевременно сдано не было, в связи с чем, застройщик предложил заключить дополнительное соглашение переносе сроков сдачи на 2 квартал 2017 года, при этом устно уверял о том, что сдача дома будет до начала 2017 года. По состоянию на текущее время практически ничего в доме не изменилось с 2016 года.

Кроме того, изначально предполагало предполагалось центральное отопление, однако застройщик внёс изменения на газовую котельная которая будет располагать располагаться на чердаке дома. Один из моих критериев при покупке жилья было отсутствие какого либо газового оборудования. Вопрос: могу ли я отказаться от ДДУ по причине не своевременной сдачи жилья, при условии того что подписал соглашение о продлении сроков строительства и вернуть полную сумму денег уплаченных за жилье?

Или же лучше надеяться на то, что и в этот раз жилье вовремя не построется на основании чего и расторгнуть ДДУ?

Показать полностью 27 апреля 2017, 10:31 , вопрос №1622838, Сергей, г. Москва Долевое участие в строительстве Показать полностью 26 февраля 2017, 02:42 , вопрос №1552168, Светлана, г. Самара Долевое участие в строительстве

Добрый день, подскажите пожалуйста, застройщик письменно сообщает о переносе сроков сдачи дома, предлагает подойти, подписать доп.соглашение . я спрашиваю о компенсации, мне невнятно что-то говорят о суде. как поступить в таком случае? заранее благодарю

Показать полностью 11 июля 2016, 09:06 , вопрос №1310606, Людмила Тюрина, г. Челябинск Долевое участие в строительстве

Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору долевого участия, сумму выплатила, более того, на момент подписания договора чуть ли не с нулевого цикла -кв.м стоил дороже, нежели сейчас, когда дом конкретно возведен. Срок сдачи дома по договору 30.04.2016. Вчера позвонил Застройщик и сообщил о переносе сроков сдачи дома, срок не назвал.

Пригласили в офис подписать уведомление. Разъясните мне, пожалуйста мои правовые правильные действия -подписав уведомление, доп.соглашение -я смогу получить неустойку, заявленную в договоре?

Неустойка с застройщика за перенос сроков сдачи жилья – размер пени за просрочку

Вкладывая деньги в новостройку, покупатель подвергается множеству рисков. Основным, конечно, является риск недостроя. Но что делать, если дом готов, а застройщик уже в который раз переносит сроки передачи жилья новому владельцу?

Ведь в этом случае дольщик испытывает не только психологический дискомфорт, но и несет вполне реальные денежные потери. Как правильно действовать, чтобы взыскать с застройщика компенсацию за просрочку?

По закону: размер неустойки с застройщика

Согласно закону 214-ФЗ каждый день отсрочки сдачи жилья чреват для строительной компании перспективой уплаты неустойки покупателю-дольщику. Причем неустойка начисляется, начиная с первого дня просрочки после даты сдачи, указанной в договоре.

Застройщики знают это и потому часто идут на хитрость: передают дольщикам ключи от квартир, не имея разрешения властей на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Однако ключ от долгожданной квартиры вовсе не означает, что в ней можно будет жить. Компании ЖКХ не обслуживают недостроенные дома, а без документов на ввод объект будет официально оставаться именно недостроем.

Вторым отрицательным моментом является то, что без зарегистрированного права собственности акт приема-передачи данного жилья не имеет законной силы. Кроме того, такие действия являются противозаконными, и дольщик при этом становится соучастником застройщика в эксплуатации объекта недвижимости без разрешающих документов, что чревато административным наказанием.

Сколько стоит день просрочки

Сумма, которую должен возместить застройщик покупателю при несоблюдении сроков сдачи жилья, рассчитывается следующим образом: стоимость квартиры, прописанная в договоре, умножается на 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ.

Полученная сумма умножается на два, если дольщиком является физическое лицо. Если дольщик снимает жилье, ожидая передачи ему объекта строительства, то он вправе потребовать еще и возмещения арендных расходов.

Поскольку к покупателю применим и закон о защите прав потребителей, он может добавить к суммам неустойки компенсацию за причиненный моральный ущерб.

Можно договориться об уплате неустойки

Торопиться сразу же подавать иск в суд не следует. Для начала требование об уплате пени нужно предъявить застройщику претензию. Такой документ оформляется в письменном виде в свободной форме.

К нему обязательно нужно приложить копии всех документов и отправить по почте с уведомлением и с описью вложенных бумаг.

Таким образом, если застройщик откажется или никак не отреагирует на требование, у дольщика будет подтверждение того, что он пытался договориться с застройщиком в добровольном порядке. Зачастую строительные компании стремятся избежать судебных споров и огласки негативных моментов своей деятельности, поэтому вполне может быть, что вопрос решится без привлечения судебных инстанций.

Обращаемся в суд с иском к застройщику

Если по обоюдной договоренности решить проблему не удалось, избежать суда не получится. В таком случае застройщик будет вынужден оплатить еще и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований покупателя.

Физическое лицо, приобретающее новостройку в соответствии с 214-м законом, у которого в порядке все документы и произведена оплата, имеет все шансы выиграть дело. При подтверждении срывов сроков, указанных в договоре долевого участия, суд примет решение о выплате застройщиком всех указанных в иске сумм пени, штрафов и компенсации морального ущерба.

Подавать иск от имени нескольких дольщиков тоже можно, но нужно учесть, что индивидуальные иски действуют эффективнее: суд выносит решение по ним быстрее, чем по коллективным.

Вскоре после подачи иска, суд назначит дату рассмотрения дела. Безусловно, застройщик будет возражать об удовлетворении требований. Помните аргументировано опровергнуть доводы ответчика сможет только профессионал имеющий необходимый опыт, в решении того рода споров.

Рекомендую обязательно заручится поддержкой юриста. И вам лишь останется дождаться положительного решения суда в вашу пользу.

Можно ли взыскать с застройщика неустойку по ДДУ если он присылал уведомление о переносе сроков сдачи дома?

Ответ: Обязанность застройщика по уведомлению дольщика о переносе сроков сдачи объекта предусмотрена ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 и никак не влияет на право дольщика требовать выплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры. Однако, в данном случае дольщику нужно быть осторожным, так как на практике часто случается, что вместе с уведомлением о переносе сроков строительства, застройщик также направляет дольщику дополнительное соглашение о согласовании нового срока сдачи объекта. Дольщик, который заинтересован в дальнейшем взыскании неустойки за срыв первоначальных сроков, ни в коем случае не должен соглашаться на условия застройщика по подписанию такого соглашения о переносе сроков сдачи.

Законом не предусмотрена обязанность дольщика по подписанию такого рода соглашений о переносе сроков – это соглашение лежит исключительно в кругу интересов застройщика, который таким образом пытается уйти от предусмотренной законом ответственности за нарушение сроков сдачи объекта, установленных договором.

Взыскание неустойки
за нарушение срока сдачи квартиры

Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта → Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.

• Взыскание компенсации за строительные недостатки
• Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры
• Приемка квартиры
• Консультации и юридическое сопровождение при приобретении квартиры у застройщика

• Экспертиза новостройки
• Тепловизионное обследование зданий и сооружений
• Экспертиза ремонта квартиры
• Автотехническая экспертиза
• Почерковедческая экспертиза
• Строительная экспертиза квартир и прочих объектов

• Оценка ущерба при ДТП
• Оценка ущерба от залива
• Ущерб от некачественного ремонта
• Оценка других видов ущерба

• Оценка недвижимости
• Оценка имущества при расторжении брака
• Оценка земельных участков
• Оценка предприятия и активов
• Оценка машин и оборудования

• Ведение гражданских дел в суде общей юрисдикции и арбитражном суде
• Взыскание ущерба от затопления
• Взыскание ущерба от промерзания
• Юридическая помощь в спорах с застройщиками

Необходима при нарушении застройщиком условий договора, а также при игнорировании требований об устранении строительных недостатков и нарушении срока сдачи квартиры

• Как взыскать неустойку с застройщика: полезные советы юриста
• НОВОЕ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ о взыскании расходов на устранение строительных недостатков
• Если вы являетесь участником долевого строительства и имеете договор долевого участия ДДУ с застройщиком…
• Сроки, о которых важно знать участнику ДДУ в случае выявления недостатков

по результату; за счет средств застройщика

от 4 000 ₽ за услугу

по результату; за счет средств застройщика

от 5 000 ₽ за услугу

Мы стремимся оказывать услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого за счет привлечения профессиональных исполнителей с профильным строительным и юридическим образованием, использования современного оборудования при проведении экспертизы, а также применения системы контроля качества.

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях: если застройщик нарушил срок сдачи квартиры; и если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры. В настоящей статье речь пойдет о взыскании неустойки в случае, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры. О взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков см. здесь .

СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ — СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДДУ

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в обязательном порядке должен содержаться в ДДУ. В случае его отсутствия договор считается незаключенным. Такой срок может быть определен одним из 3 способов:

• Календарной датой (например 01.09.2020, такой вариант более всего гарантирует соблюдение интересов дольщика);
• Истечением определенного периода времени (например, 3 квартал 2020);
• Путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить (менее всего выгодно дольщику). Однако, таким событием не может являться ссылка на срок введения в эксплуатацию многоквартирного дома, поскольку передача объекта долевого строительства осуществляется после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ) и зависит не только от воли застройщика, но и от действий соответствующих государственных органов.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, срок передачи квартиры определяется не индивидуально для каждого участника долевого строительства, а должен быть единым для всего многоквартирного дома, либо отдельного подъезда.

Обратите внимание: в случае, если строительство многоквартирного не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА: ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования.

ЧТО СЧИТАТЬ ДНЕМ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОМ?

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, днем исполнения обязательства застройщика является дата подписания соответствующего передаточного акта.

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ?

Период просрочки, за каждый день которой начисляется неустойка, – это период, исчисляемый со следующего дня после истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре, до даты подписания передаточного акта.

КАКАЯ СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ?

Как следует из закона, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на дату подписания передаточного акта. Следует отметить, что, начиная с 2019 года, наблюдалась устойчивая тенденция к уменьшению ставки рефинансирования (на начало 2019 года ставка рефинансирования составляла 7,75%). Самая низкая ставка, равная 4,25%, действовала с 27.07.2020 по 22.03.2021. При такой ставке неустойка в пользу дольщика – гражданина составляет 0,028% от цены договора за каждый день просрочки, что, например, при цене договора в 2 000 000 рублей составляет 560 рублей за каждый день нарушения срока передачи квартиры. Однако, с 22.03.2021 ставка рефинансирования начала увеличиваться и составляла с 22.03.2021 — 6,75%. С 25 октября 2021 применяется ставка 7,5%; с 20 декабря 2021 — 8,5%; с 14 февраля 2022 — 9,5%. С 28 февраля 2022 ставка рефинансирования повышена до 20%.

Следует обратить внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 действовал мораторий на начисление с застройщика неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, то есть в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщикам.

МОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ, ЕСЛИ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ДО СИХ ПОР НЕ ПОДПИСАН СТОРОНАМИ ДДУ?

Да, взыскание неустойки с застройщика возможно за определенную часть периода просрочки. Такие действия дольщика направлены на дополнительное стимулирование застройщика к исполнению своих обязательств по договору. Поэтому, имеет смысл не откладывать частичное взыскание неустойки по отдельным конкретным периодам.

В КАКОМ ПОРЯДКЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию в судебном порядке и с учетом Закона о защите прав потребителей. При этом, истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.).

Согласно Закону о защите прав потребителей в случае удовлетворения требования о взыскание неустойки с застройщика также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того подлежит взысканию компенсация морального вреда гражданина-дольщика.

Обязательным условием для обращения в суд является направление застройщику досудебной претензии, которую застройщик отклонил или не дал ответа в установленный Вами срок.

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Следует также помнить , что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

НЕУСТОЙКА И ДРУГИЕ ВИДЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

В соответствии со ст.10 Федерального закона 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Например, в качестве убытков участник ДДУ – гражданин вправе заявить расходы по найму жилья в период просрочки; взыскание разницы по процентам при наличии в кредитном договоре условия о снижении ставки кредита после регистрации права собственности и пр. Однако, такие требования являются сложными с точки зрения доказывания и длительно рассматриваются в суде. Взыскание неустойки с застройщика, с учетом наработанного опыта наших юристов, является наиболее оправданным способом защиты Ваших прав.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ВО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Наша компания специализируется на взыскании неустойки в судебном порядке на протяжении многих лет. Наши специалисты имеют большой опыт и наработанную судебную практику по вопросам взыскания неустойки с застройщиков Красноярска за нарушение срока сдачи квартиры. Юристы «Ситиэксперт» готовы провести детальную юридическую консультацию , чтобы оценить вероятность взыскания неустойки со строительных компаний, а также разработать план дальнейших действий с учетом различных нюансов Вашей конкретной ситуации.