Последствия временной регистрации для собственника

Временная прописка — чем грозит собственнику?

Эта статья пригодится собственникам, которые сдают свое жилье в аренду. Многие квартиранты требуют временной прописки, а владельцы квартир не знают, чем это может им грозить. Мы расскажем. А если вы хотите грамотно составить договор аренды — юрист вам в помощь.

Когда нужна временная прописка?

Разберемся с понятием временной прописки. Такая регистрация требуется в большинстве случаев съема квартиры. Если человек арендует помещение для жилья более чем на 90 дней и при этом не прописан в том субъекте в РФ, где находится квартира или дом, ему нужна временная регистрация.

Если житель Самары хочет снять квартиру в другом районе города, регистрировать ничего не нужно. Также не обязательно прописывать человека, который является вашим прямым родственником. Военнослужащие, находящиеся в отпуске, тоже могут размещаться без временной регистрации.

В остальных случаях временная прописка необходима. Основным отличием от постоянной регистрации является отсутствие штампа в паспорте, а также ограниченное время пребывания на определенном адресе.

Срок устанавливается хозяином квартиры и жильцом совместно, он может составлять максимум 5 лет.

У хозяина квартиры не получится разместить квартиранта на длительное время без прописки — это грозит административным или уголовным наказанием.

ФМС активно борется с «резиновыми квартирами», влияя тем самым на поток нелегальных приезжих. В ход идут следующие санкции в отношении нечестных собственников:

• административный штраф от 100 до 500 тысяч рублей. Штраф не освобождает владельца имущества от принудительных работ, продолжительность которых устанавливает суд;
• в случае невозможности оплаты штрафа владелец жилья получает уголовный срок до 3 лет, а также ограничение в праве получения определенных должностей.

Неполную прописку с недавних пор можно оформить прямо на сайте «Госуслуги». Этот процесс не вызовет никакого дискомфорта даже у начинающего рантье, сделать все можно за полчаса.

Что может временно прописанный гражданин?

Этим вопросом задаются все граждане, имеющие такой тип регистрации, и владельцы, сдающие свое жилье в аренду. На самом деле не так много:

1. Законно временного пребывать (проживать) в квартире.
2. Прописывать по адресу временной регистрации своих несовершеннолетних детей. Важно, что квартиранту для этого не нужно разрешение других жильцов или владельца квартиры.

На этом полномочия жильцов с временной пропиской заканчиваются. И если с правом на проживание в квартире или доме все предельно ясно, то полномочия на регистрацию детей грозят потенциальными проблемами для арендодателя.

Например, ваш жилец может временно прописать своего ребенка до достижения совершеннолетия, хотя срок регистрации для него самого — 1 или 2 года. Это особенно неприятно, если ребенку на момент прописки, скажем, 1 год.

Такого конфликта интересов хозяин квартиры может избежать, внимательно заполняя договоры и четко указывая сроки регистрации ребенка.

Нужно понимать, что родитель, скорее всего, также захочет жить вместе со своим чадом. Это право он непременно получит через суд. Принудительная выписка возможна, но для нее нужны веские основания.

Регистрируя временно у себя новое лицо, обязательно уточните, имеются ли у гражданина несовершеннолетние дети, и делайте выводы на основе этой информации.

Если во время фактического проживания на вашей собственности у жильца появился ребенок, присутствуйте в ФМС при регистрации младенца в ваших владениях.

Внимательно контролируйте даты, чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем. Также мы рекомендуем взять со своих квартирантов залог. Определенная сумма денег поможет компенсировать разбитую люстру, испорченный шкаф и другой возможный ущерб. Несоблюдение этих простых правил грозит судебными разбирательствами.

Повышаются ли коммунальные платежи?

Вопрос неоднозначный, поскольку все упирается в наличие или отсутствие приборов учета газа, света и воды. Если в квартире нет счетчиков, «коммуналка» высчитывается умножением тарифа на количество жильцов.

За лифт, мусоропровод и другие услуги, не имеющие прямого отношения к вашей квартире, плата не увеличивается даже при учете вновь прописанных жильцов.

Во время заключения договора собственник должен обсудить момент оплаты коммунальных трат вместе со своими квартирантами, и если показатели счетчиков действительно выросли после прописки нескольких лиц, то стоит взимать плату с жильцов.

Как разрешить неоднозначные моменты?

Вопрос аренды почти всегда тесно связан с конфликтами интересов. Почти все споры решаются в суде — например, это может быть выписка жильцов из владений собственника на принудительной основе. Впрочем, любой конфликт можно разрешить на бытовом уровне.

Если собственник столкнулся с необходимостью временной прописки арендующего, то ему необходимо оформить все документы внимательно, чтобы не оказаться в невыгодном положении. Статистика судебных разбирательств говорит, что собственник почти всегда выходит победителем из самых разных исков.

Основные причины обращения в суд:

1. Принудительная отмена прописки. За подобным идут в суд, когда человек прописывает своего ребенка без ведома собственника, а затем претендует на место жительства. Также иск подается в суд в том случае, если жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру по истечении срока прописки.
2. Грубые нарушения социальных норм со стороны квартиранта и отказ оплачивать коммунальные услуги. Сюда же можно отнести порчу, уничтожение имущества, нарушение санитарных условий, а также длительное отсутствие по месту прописки.
3. Временная регистрация ребенка без ведома собственника очень часто вызывает недовольство владельца квартиры, разногласия приводят обе стороны к судебному разбирательству.

Заявление можно подать в электронной или письменной форме. Надеемся, что никаких проблем с временной регистрацией квартирантов у вас не возникнет.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Временная регистрация — чем опасна для собственника?

Регистрация по месту пребывания должна оформляться владельцем жилья, если жилец остается на определенный период. Это, например, задача собственника, сдающего свою квартиру временно в аренду по одноименному договору. Нарушение этого правила влечет санкции в адрес владельца как со стороны административного, так и со стороны налогового законодательства.

Но даже процедура оформления временной регистрации жильца не является гарантом того, что собственник не столкнется с другими неприятными неожиданностями. Они будут непосредственно связаны со временно прописанным человеком.

Несмотря на то, что наличие регистрации по месту пребывания на весь срок ее действия дает людям право пользоваться вашей недвижимостью, законом все-таки предусмотрены случаи, когда выписать их можно в принудительном порядке.

Делается это через суд, если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка, совместного жительства, отказываются участвовать в оплате счетов за коммуналку и т.д. Это очень непростой процесс, который потребует помощи специалиста.

Временная регистрация: когда нужна?

Временная регистрация — это то, что необходимо всем, кто прибывает на территорию РФ из-за границы, а также тем, кто просто пересекает границу субъекта на более-менее продолжительный срок (если они, конечно, не оформляют постоянную регистрацию).

Временная прописка так и называется — регистрация по месту пребывания. Второй категории граждан она нужна, если пребывание за пределами места постоянной регистрации планируется продлить дольше чем на 3 месяца. Исключение: вы приехали временно пожить у своих близких родственников, которые имеют в другом регионе постоянную прописку.

Если говорить об опасностях отсутствия временной регистрации, то это, конечно же, штрафы и административное выдворение в случае с иностранцами.

Штрафами по КоАП облагаются как нелегальный жилец, так и собственник жилья, его приютивший. Однако при оформлении временной регистрации собственника может ждать гораздо больше неприятных сюрпризов, чем он может ожидать — в том числе общественно опасных последствий.

Опасности временной регистрации для собственника

Первая опасность, с который может столкнуться собственник квартиры, оформивший временную регистрацию жильца не из членов семьи — необходимость досрочно аннулировать прописку последнего.

На то может быть множество причин, среди которых, например, порча имущества или другое девиантное и противоправное поведение жильца. И вот тут многие владельцы жилья сталкиваются с опасностью того, что сократить срок прописки либо невозможно вовсе, либо можно, но не так просто, как кажется на первый взгляд.

Законодатель, ориентируясь на защиту конституционного права гражданина на жилье и его самого от общественно опасных последствий, будет ограждать жильца от произвола собственника.

Есть несколько законных причин, по которым вы можете обратиться с требованием о принудительном выселении (равно — досрочном прекращении временной регистрации). К ним относится ряд общественно опасных деяний (и не только):

• неоднократное нарушение правил общественного порядка, совместного жительства;
• порча имущества в жилье, в том числе общедомового;
• нарушение прав и законных интересов соседей;
• длительное проживание не по прописке;
• нецелевое использование жилой площади;
• получение истцом жилища в дар, по наследству или по договору купли-продажи в случае длящейся прописки в нем постороннего лица.

Все эти основания содержатся в пунктах 1 и 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ. Нет ни одного из них — придется временно потерпеть жильца, но на протяжении всего срока регистрации (от 6-ти месяцев до 5-ти лет).

Следующий сюрприз — непредвиденный дополнительный жилец в виде ребенка. Закон говорит, что несовершеннолетние граждане должны следовать везде за своими родителями.

Поэтому и разрешения собственника на оформление для них временной регистрации не требуется. Такое правило обозначено в абзаце 3 пункта 12 Правил регистрации, установленных Постановлением Правительства № 713. То же относится и к несовершеннолетним детям иностранца, причем ко всем.

Помимо этого, выселить семью или одного родителя с несовершеннолетним отпрыском будет крайне сложно, поскольку по правилам российского законодательства запрещено лишать временной или постоянной прописки детей без их согласия.

Один из наиболее важных вопросов — вопрос ответственности. «Какой?» — спросите вы. Той, которую понесет собственник жилья перед соседями, если временный жилец совершит общественно опасное деяние — например, испортит их имущество.

Да, на первый взгляд, несправедливо. Но в любом случае, согласно статье 1081 Гражданского кодекса, у собственника остается право подать регрессное требование своему жильцу.

Более специфический случай: регистрация иностранца, если он фактически у вас не живет. Суд может расценить это как общественно опасное деяние — фиктивную регистрацию — и в этом случае собственнику грозит наказание по статье 322.2 Уголовного кодекса.

Оно представляет собой штраф минимум 100 000–500 000 рублей либо в размере дохода за трехлетний период. Также это может быть чревато лишением свободы на срок до 3-х лет, которое может сопровождаться запретом на определенную деятельность или должность на тот же срок.

При этом освободиться от ответственности собственник жилья может, только поспособствовав раскрытию преступления, если такие действия не содержат состава другого преступления.

Или если, например, в договоре аренды квартиры собственник упустил момент распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг, то есть риск того, что владельцу жилья придется платить по счетам больше. Особенно владельцам квартир, в которых нет счетчика — расчет будет производиться по количеству зарегистрированных в квартире жильцов.

Позволяя использовать свое жилье в качестве места временной прописки посторонним людям (в том числе, арендаторам), собственник добровольно берет на себя определенные риски.

Да, жилец не сможет претендовать на чужую собственность, однако здесь таится ряд опасностей другого толка. К ним относится и сюрприз в виде несовершеннолетнего ребенка, на проживание и временную регистрацию которого не требуется согласие собственника, и невозможность при необходимости выписать жильца досрочно, и необходимость нести имущественную ответственность за него перед соседями. Но предупрежден — значит, вооружен.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.