Как узнать кто прописан в квартире

Как получить точные данные о зарегистрированных в квартире

Во многих случаях при операциях купли-продажи, оформлении залога или ипотеки требуется согласие всех граждан, которые могут иметь на нее какие-либо права. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах также понадобятся при продаже недвижимости, при покупке на вторичном рынке либо при необходимости прописать кого-то в муниципальном доме. Поэтому многим интересно, как узнать, кто прописан в квартире, и находятся ли эти данные в свободном доступе.

Регистрация по месту жительства или прописка

Основное различие состоит не только в терминологии, упростилась сама процедура – регистрация носит заявительный характер.

Нормативные акты устанавливают 2 вида прописки:

• постоянная,
• временная.

Оформление временной регистрации допускается в течение 90 суток пребывания на новом месте. Переезд же на постоянное место жительства обязывает гражданина встать на учет не позднее чем через 7 дней.

Оформляя прописку на новом месте, одновременно можно сняться с регистрационного учета по старому адресу.

Подтверждением факта постоянной регистрации совершеннолетнего лица является оттиск штампа в паспорте. Несовершеннолетнему выдают свидетельство установленного образца.

Можно ли законно получить сведения о зарегистрированных в квартире

В России гарантируется право каждого на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, а сбор, хранение, использование информации такого рода не допускается. Это записано в ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ , а также в Законе РФ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» , который устанавливает следующие гарантии защиты частной информации:

• обеспечение конфиденциальности и безопасности персональных данных;
• информирование гражданина о целях и способах предоставления личных данных;
• обязательное получение согласия лица на сбор сведений о нем;
• ограничение на передачу информации третьим лицам без согласия гражданина.

Таким образом, узнать, кто зарегистрирован в квартире, может либо собственник, либо наниматель.

Данными владеет управляющая компания, товарищество собственников жилья или правление жилищного кооператива.

Оформляется информация, как правило, в виде справки по форме 9 или выписки из домовой книги.

Когда сведения запрашивает сторонний человек, например, будущий покупатель жилья, требуется согласие владельца в виде нотариально оформленной доверенности. После предоставления этого документа сведения о том, кто прописан в доме, выдаются доверенному лицу.

В каких случаях нужны сведения о прописке

Справка о составе семьи и обо всех зарегистрированных на одной жилплощади считается самым распространенным документом. В него вносятся данные о дате регистрации, снятии с учета и о степени родства проживающих в квартире членов семьи.

Эти сведения требуются при:

• получении льгот, компенсаций и пособий;
• заключении сделок с недвижимостью: продаже, дарении, ипотеке;
• при постановке в очередь на получение нового жилья;
• участии в различных государственных программах;
• обращении в суд;
• поступлении в учебные заведения:
• трудоустройстве.

Очень важно проверить прописанных в квартире перед покупкой, ведь рынок недвижимости привлекает аферистов и мошенников.

Перед сделкой будущие покупатели стараются проконтролировать все юридические вопросы, внимательно изучив возможные последствия нестандартных ситуаций. Как правило, договор купли-продажи предполагает выписку всех ранее зарегистрированных. В связи с этим необходимо убедиться, что после перехода права собственности тех, кто прописан в квартире, при покупке удастся без проблем выписать.

Право на получение сведений о прописке

Гражданин, который не имеет никакого отношения к владению или найму квартиры, имеет право получить сведения о регистрации только на основании нотариальной доверенности, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Предоставив данный документ, поверенный может лично получить информацию обо всех зарегистрированных гражданах.

Узнать бесплатно в интернете нужные сведения можно только с согласия жильцов квартиры.

В некоторых случаях информацию о том, прописан ли человек, удастся получить по запросу правоохранительных органов, суда либо судебных приставов.

Основанием для истребования сведений, содержащих персональные данные, является ст. 13 Закона РФ «О полиции» , в котором указано, что должностные лица имеют право получать по мотивированному запросу на безвозмездной основе информацию, связанную с:

• расследованием уголовных дел;
• рассмотрением административных правонарушений;
• проверкой заявлений и сообщений о преступлениях и происшествиях.

Запрос суда о том, прописан ли человек, может быть сделан на основании ходатайства об истребовании доказательств по делу, полученом от истца либо ответчика.

При оформлении сделки купли-продажи жилья в своевременном снятии с регистрационного учета бывших собственников и проживающих с ним лиц больше всех заинтересован покупатель. Чтобы в будущем не было проблем с выпиской жильцов, проверить, выписали ли из квартиры продавцы всех членов семьи, можно:

• через интернет-портал госреестра с запросом о снятых с учета гражданах;
• посредством проверки в паспорте оттиска штампа о выписке.

Государственные учреждения, выдающие сведения о регистрации

Получить достоверные данные о прописанных и выписанных из квартиры можно в следующих государственных учреждениях:

• паспортный стол;
• жилищно-эксплуатационная организация;
• Многофункциональный центр.

Как правило, собственнику, нанимателю либо его представителю по доверенности выдают справку по форме 9.

С развитием технологий узнать количество прописанных в квартире онлайн несложно посредством платных и бесплатных сервисов. В большинстве случаев такая информация находится в открытом доступе и предоставляется любому заявителю.

Среди официальных сайтов государственных структур можно выделить следующие:

• Федеральная информационная адресная система выдает выписки с информацией о любом адресном объекте: доме, земельном участке, владении. Сведения предоставляются на платной основе;
• на сайте Россреестра в электронном виде можно за определенную плату узнать ФИО владельца квартиры, серию и номер свидетельства о регистрации, вид и дату правообладания;
• узнать, сколько человек прописано в квартире, через Госуслуги можно лишь с согласия прописанных;
• информацию о месте пребывания или месте жительства гражданина предоставляет онлайн-сервис ГУВМ МВД РФ .

Как правило, предоставляемые указанными интернет-ресурсами сведения носят справочный характер.

Свободный доступ к данным о регистрации в квартире

Согласно ст. 5 Закона РФ от 27.07.1996 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации», все сведения можно разделить в зависимости от порядка предоставления на:

• конфиденциальные,
• общедоступные.

К общедоступным сведениям относятся только всем известные данные. Персональная информация охраняется Законом от 27.07.1996 № 152 ФЗ, поэтому невозможно посмотреть, кто прописан в квартире, через интернет без уведомления этих граждан и получения их согласия.

Статья 15-5 РФ от 27.07.1996 № 149-ФЗ предусматривает ограничение доступа к ресурсам в сети интернет, обрабатывающим информацию с нарушением конфиденциальности.

В связи с этим был создан Реестр нарушителей прав субъектов персональных данных , который содержит информацию о принятии мер по ограничению доступа к информационным сайтам, нарушающим законодательство в сфере личных данных. По этой причине невозможно узнать, кто прописан в квартире по адресу онлайн.

По этой же причине не следует откликаться на сомнительные предложения о предоставлении сведений из информационных баз за определенную плату. Скорее всего, в этом случае заказчик получит те же сведения, что можно найти и в открытом доступе.

При совершении сделки купли-продажи, дарения или любой другой, где требуется проверка, самые надежные способы узнать, выписался ли человек из квартиры, – это совместное посещение паспортного стола или получение справки обо всех зарегистрированных по доверенности.

Заключение

Причин узнать сведения о прописке может быть множество, но получить их имеет право только сам прописанный, собственник или наниматель жилья. В исключительных случаях к данным о регистрации либо снятии с учета получат допуск сотрудники суда, правоохранительных органов, судебные приставы. Существуют и онлайн-сервисы, которые предоставят некоторые данные с согласия прописанных, поэтому заинтересованные лица получат сведения о регистрации в законном порядке.

4 thoughts on “Как получить точные данные о зарегистрированных в квартире”

Я сдала паспорт на выписку и мне понадобилась форма 9. Мне работник МФЦ сказала, что такую справку может получить любой другой зарегистрированный в квартире. В итоге форму 9 дали мужу. Получается ему не имели права давать эту справку?

По моему скромному мнению, существуют весьма комфортные способы получить точные данные о зарегистрированных в квартире

К сожалению, ошибка данных в ФИАС- далеко не редкость.База данных,как мне кажется, не доведена до ума и не всегда своевременно обновляется.Очень хотелось бы,чтобы программа работала более корректно и стала по-настоящему полезной для людей.

Я сама сотрудник паспортного стола с многолетним стажем,с уверенностью говорю,единой справочно-информационной программы нет. Вы можете запросить о себе лично через гос портал,но ни одна организация,ни ОВМ,ни МФЦ,ни МВД не даст сведений о СОВМЕСТНОМ ПРОЖИВАНИИ.Упразднили. А через госуслуги вам не дадут сведений о ВСЕХ, значит,надо идти к паспортистам и просить сведения о всех зарегистрированных. В связи с регламентом 984 многие организации сократили единицу(паспортиста) Значит никто информацию не даст и вы оооочень рискуете купить например, квартиру с прописанными в ней людьми,о которых вы даже догадываться не будете и очень рискуете остаться и без денег и без жилья,уж не говорю о нервах. Поэтому не надо говорить о простоте получения сведений. Когда-нибудь возможно СМЭВ и будет корректно работать,но сейчас – увы.Просто катастрофа!

Как узнать кто прописан в квартире и кто собственник

Проблема, как узнать, кто прописан в квартире и кто ее собственник, не стала менее решаемой с момента упразднения домовых книг и квартирных карточек, еще 3 года назад служивших доступными источниками для получения персональных данных. С вступлением в силу административного регламента Министерства внутренних дел России госуслуга по регистрационному учету стала действенным способом их защиты. Этому способствовала отмена бумажных носителей и перенос архивов в электронные базы МВД РФ.

Как узнать, кто прописан в доме или квартире

Из рядовых граждан получить список прописанных может только собственник (новый или продолжающий оставаться в правах владения) или те, кто на законных основаниях прописаны на этой жилой территории.

В этом окажут помощь следующие организации:

1. Паспортный стол.
2. Выписку из домовой книги может оформить управляющая компания.
3. – портал, при помощи которого легко выяснить информацию о всех гражданах, которые прописаны на конкретной жилплощади.
4. МФЦ (многофункциональный центр). Можно получить информацию о тех, кто прописан на конкретной жилплощади, а также выяснить все о предыдущих владельцах.
5. Росреестр. Можно обратиться лично или оформить онлайн-заявку и получить выписку из ЕГРН.

Для судебной системы, прокуратуры, органов соцзащиты, правоохранителей и ПФР это труда не составит, как и для других организаций, для которых право запрашивать персональную информацию предусмотрено законом.

Как узнать собственника квартиры

Если в доме несколько жильцов, но один владелец, кроме него, могут наводить справки граждане, зарегистрированные на жилплощади принадлежащего ему объекта. Основной источник информации – Государственный реестр недвижимости. Порядок предоставления информации регламентирован Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В ст. 62 описано, как узнать, кто прописан в квартире.

В практических рекомендациях на сайте Росреестра есть способы получения необходимой информации и упоминание о том, что с 2018 года право на это имеют только государственные органы. Запросить информацию можно не выходя из дома, несколькими способами:

• заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра;
• уполномочить нотариуса (если потенциальный покупатель не имеет доступа к информации, за него это делает законный представитель);
• подать запрос в МФЦ, но для этого нужен паспорт и уплата госпошлины, кроме того, есть риск прождать ответа до недели.

Представитель официальных органов должен иметь веские и документально подтвержденные основания для получения такого рода сведений. Сделать это через ЖЭК уже практически нереально, а личный визит в Росреестр в период пандемии нежелателен. Однако в реальности есть некоторые способы узнать собственника по адресу бесплатно, о которых не упоминают официальные источники.

По адресу

ФЗ № 218 предусматривает возможность получения сведений о собственнике жилища из Единого реестра недвижимости. Обратиться в ЕГРН можно несколькими способами:

• подав заявку на Госуслугах или на портале Росреестр.ру;
• отправив заявку через Почту России (можно с уведомлением о вручении);
• обратившись на специальный онлайн-сервис, адрес которого находят по запросу в поисковике.

Есть список лиц, указанный в той же ст. 62 ФЗ № 218, имеющих право на получение более подробной информации о владельце дома или квартиры. Общедоступными являются сведения, указанные в выписке с основными характеристиками – там можно узнать об ограничениях, обременениях или притязаниях на правообладание. Общая информация тоже достаточно обширна – от собственника и кадастрового номера до общих данных жилого помещения и у скольких людей оно числится во владении (если хозяин не один).

По кадастровому номеру

Узнать кто собственник квартиры, зная кадастровый номер, сложнее, но тоже возможно. Это делается путем поиска по номеру на онлайн-сервисе или посредством личного визита:

• в территориальном отделении Росреестра, почтовом отделении, МФЦ;
• на специальном онлайн-портале (их несколько, например, EGRNKA.RU);
• через Госуслуги, но только с заверением КЭП;
• через нотариуса, выступающего как доверенное лицо.

При этом придется уплатить пошлину государству. Она определяется местом обращения и формой полученной справки. У нотариуса эта услуга выходит бесплатной, если он оформляет сделку, но в конечном счете заявитель оплачивает его работу, и это может выйти дороже.

В oнлaйн-cepвиce Росреестра

Для любого пользователя интернета это не составит труда. Для этого потребуется только адрес или кадастровый номер, который нужно ввести в поисковую строку на сайте. После нажатия кнопки «Поиск» нужно выждать некоторое время: если сайт перегружен, сведения придут на электронную почту позже.

За проверку по кадастровому номеру придется уплатить определенную сумму пошлины.

«Росреестр-онлайн» – простой и доступный сервис, на котором есть все разъяснения, предупреждения о загруженности и продлении времени получения результатов. И самое главное – у него достоверные сведения.

Через БTИ

Это распространенный, хотя и не самый простой и быстрый способ узнать, кому принадлежит квартира. Он довольно трудоемкий, а тех, кто интересуется, как это сделать в онлайн-режиме, ожидает разочарование. БТИ работает только в офлайне, и к этому способу обращаются только в случае, если право собственности регистрировалось до 1998 г. Не все бюро передали имеющиеся сведения в Росреестр, хоть и обязаны были это сделать.

Поскольку БТИ есть в каждом населенном пункте, могут быть особенности в проведении процедуры. Общие рекомендации – прийти с паспортом, написать от руки заявление о выдаче справки, оплатить услуги, сдать документы работнику бюро и примерно через неделю прийти за справкой о регистрации права собственности. Она может быть незаполненной, если права не зарегистрированы.

B ЖЭК

Не самый лучший способ получить информацию о жилье. Не считая риска потратить длительное время на визиты и ожидания, есть еще одно препятствие – должно быть наличие весомого повода для предоставления сведений. Но, даже если информацию выдадут, она не будет считаться официальной.

У нотариуса

Это возможно при совершении сделки купли-продажи. Более того, процедура входит в обязательные условия, иначе сделку не подтвердят. Для нотариуса получение сведений бесплатно, покупатель оплачивает их как составную часть услуг.

Лично в Росреестре

Достаточно прийти в территориальное отделение, подать официальный запрос и предъявить свой паспорт, уплатить госпошлину и комиссию, получить расписку, а затем явиться в назначенный день, не забыв документ, удостоверяющий личность. Сейчас есть предварительная запись, так что можно не стоять в очереди.

Через налоговую

Прийти в территориальное отделение ФНС и подать запрос на получение сведений, документально его обосновав. Это хороший способ для сотрудников правоохранительных органов, но не для рядового гражданина.

Через MФЦ

Ничем не отличается от визита в Росреестр. Чтобы получить сведения в МФЦ, надо сначала записаться на прием или попасть по живой очереди. Подать заявку (для этого надо иметь при себе паспорт), уплатить госпошлину и прийти за выпиской через неделю (возможно, и дольше).

Можно ли узнать сведения о квартире в выписках из ЕГРН и как это сделать

По выписке из реестра можно узнать об основных характеристиках квартиры или дома, о переходе прав:

• когда недвижимость зарегистрирована на человека;
• сколько раз она была объектом сделок;
• во какую сумму оценена в кадастре.

Компетентные органы могут затребовать расширенный вариант. В онлайн-режиме можно воспользоваться специальным сервисом или обратиться на сайт Росреестра, который регулярно обновляет свою базу данных.

Можно ли узнать, сколько раз продавалась квартира

На юридических сайтах приводится не только перечень возможностей, но и обоснование такой предосторожности. Надо помнить, что, если квартира постоянно переходит из рук в руки — это тревожный признак, потому что у хорошей квартиры список хозяев длинным не бывает.

Самый простой способ – получить выписку из ЕГРН, которая так и называется – о переходе прав собственности на объект недвижимости.

По названию можно догадаться, что это касается не только квартиры или дома, но и участка земли, офисного центра или торгового объекта. Единственное препятствие – сведения в базах только до 1998 г. Более старую информацию можно попробовать получить в БТИ или городском архиве.

Прописанные граждане

Сложнее узнать, кто прописан в доме. Для этого можно обратиться в органы МВД, у которых есть база данных. Другой вариант – заказать выписку из ЕГРН – в МФЦ, Росреестре, отправив по почте или даже заказав выездное обслуживание через электронный сервис на официальном сайте организации. Эта услуга платная.

На сайте Госуслуг можно получить выписку из домовой книги, оформив заявку в ЛК, однако это доступно не во всех российских городах. Сейчас госуслуга получения сведений по регистрационному учету защищена. Теперь получить информацию стало просто только для собственников жилых помещений и сотрудников государственных структур.