НТВП «Кедр — Консультант»
ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » Спор о взыскании задолженности по членским взносам в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с собственника земельного участка (не члена СНТ), которым пользуется другой член СНТ
Спор о взыскании задолженности по членским взносам в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с собственника земельного участка (не члена СНТ), которым пользуется другой член СНТ
Заявительница является собственником земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), но на данный момент им не пользуется. Участком пользуется её племенник, который является членом СНТ, имеет членскую карточку, уплачивает взносы. Заявление о вступлении члены СНТ подавал племянник, заявительница членом СНТ не является.
В октябре 2016 года без какого–либо уведомления на мой адрес поступило исковое заявление из мирового суда, в котором с заявительницы требуют взыскать задолженность по членским взносам в размере 6000 рублей и пени в размере 100% от задолженности. Заявительница считает данные требования незаконными, так как членом кооператива не является, земельным участком не пользуется.
Вопрос: Как поступить с исковым заявлением и снять требования об уплате членских взносов в СНТ.
Ответ юриста.
Прежде всего в результате беседы юрист уточнил, что: а)заявительница не является членом СНТ; б)заявительница не пользуется участком; в)участком пользуется только племянник; г)заявительница не осуществляла пользование имуществом СНТ; — для чего были запрошены и изучены: копия искового заявления, копия решения собрания СНТ, копия Устава СНТ.
Правовая квалификация: согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Поскольку договор между СНТ и заявительницей заключен не был, оферта договора СНТ в её адрес не направлялась, а членские и целевые взносы обязаны уплачивать только члены СНТ, правовых основании для их взыскания с заявительницы не усматривается.
Согласно п.2.7. «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) в данном случае правление СНТ имело право обратиться с предложением к садоводу заключить договор в письменной форме о порядке использования общего имущества СНТ. Однако СНТ с таким предложением не обращалось, исковое заявление в суд о понуждении к заключению договора не подавалось. Истец в силу закона не имел права требовать заключения договора в судебном порядке, что подтверждает суд в п 2.7. Обзора. Также взыскание неосновательного обогащения с садовода в данной ситуации тоже невозможно, так как не доказано несение расходов СНТ по содержанию общего имущества, подтверждающие документы к исковому заявлению не прилагались.
Юристом был составлен и передан заявительнице образец возражения на исковое заявление.
Консультация была дана в ноябре 2016 г. в рамках конкурса «Юрист-Профессионал 2016»
Решение № 2-4936/2017 от 19 мая 2017 г. по делу № 2-4936/2017
Суть спора: 2.120 — Споры, связанные с землепользованием -> Дела по искам СНТ (др. садоводческой организации) к членам СНТ (др. садоводческой организации) и другим лицам, связанные с членством и пользованием земельными участками
именем Российской Федерации
19 мая 2017 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова,
при секретаре судебного заседания Э.Р. Зиганшиной,
с участием представителя истца И.Н. Кулина, представителя ответчика Л.А. Мордовцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-2» к Мордовцев И.В. о взыскании задолженности по членским и целевым взносам,
У С Т А Н О В И Л:
СНТ «Весна-2» обратилось в суд с иском к Мордовцеву И.В. о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, указав в обоснование, что ответчик Мордовцев И.В., является членом СНТ «Весна-2». Ответчику на праве собственности принадлежат участки . В площадью 1500 кв.м. и . площадью 399 кв.м., а также до . участок . В площадью 1500 кв.м., находящиеся па территории СНТ «Весна-2».
Пунктом 6.2. Устава СНТ «Весна-2» предусмотрена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать членские, целевые взносы, утвержденные общим собранием Товарищества.
Согласно п.7.3. Устава СНТ «Весна-2» размер и сроки внесения членских взносов утверждаются общим собранием Товарищества.
Общим собранием Товарищества утверждено положение о должниках в СНТ «Весна-2», которым установлены сроки оплаты взносов:
для членских: 1 часть — до 01 июня; 2 часть — до 01 августа: при ним с 1 августа член СНТ, не оплативший взносы, считается должником и обязан на основании Устава оплатить проценты надень исполнения денежного обязательства;
для целевых — до 01 июня.
В нарушение закона, Устава и решения общего собрания ответчик не оплатил членские взносы в размере 73 891,00 рублей и целевые взносы в размере 925 рублей в установленные сроки.
Согласно п.7.3 Устава СНТ «Весна-2» в случае неуплаты членских взносов в текущем году, взимается пеня в размере 18% годовых от суммы просроченного платежа. Систематическая (более двух лет) неуплата членских взносов в установленные сроки, является основанием для взыскания взносов по суду.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате членских взносов в размере 73 891 рубль, целевые взносы – 925 рублей, неустойку – 19 248,95 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 3 022 рубля, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей.
Представитель истца Кулин И.Н. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании Мордовцева Л.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, просила применить к требованиям за 2013 года срок исковой давности, в удовлетворении за 2014 года отказать, так как решение общего собрания об утверждении членских взносов за 2014 года судом признано недействительным, за 2015 год ответчик произвел оплату членских взносов в размере 3 880 рублей, целевые взносы в размере 1 000 размере. Взыскание за 2016 год отказать, так как исковые требования предъявлены преждевременно, так как согласно Уставу, задолженность взыскивается в судебном порядке, если не уплачены взносы более двух лет, кроме того суду пояснила, что ответчик не являлся членов СНТ «Весна-2».
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи, а также соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Из материалов дела следует, что ответчик является членом СНТ «Весна-2» и ему на праве собственности принадлежат земельные участки . В площадью 1500 кв.м. и . площадью 399 кв.м., а также до . участок . В площадью 1500 кв.м., находящиеся па территории СНТ «Весна-2».
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по земельному участку . В, кадастровым номером 16:39:100701:2538, площадью 1500 кв.м.составляет:
— за 2013 года по членским взносам составила – 8 025 рублей, по целевым взносам – 100 рублей, пени – 4400,80 рублей.
— за 2014 год членский взнос в размере 10 125 рублей (675*15), целевой взнос 150 рублей, пени за неуплату членских взносов 3 724,90 рубля, период просрочки с . по .
— за 2015 год членский взнос в размере 12 750 рублей (850*15), целевой взнос оплачен в размере 500 рублей, пени за неуплату членских взносов 2 395,60 рублей, период просрочки с . по .
— за 2016 год членский взнос в размере 23 250 рублей (1550*15), целевой взнос 250 рублей, пени за неуплату членских взносов 1 926,25 рублей, период просрочки с . по .
Согласно представленному расчету задолженность ответчика за 2016 года по земельному участку . кадастровым номером 16:39:100701:93, площадью 399 кв.м., задолженность по членским взносам — 6653 руб. 10 руб. (за вычетом переплаты по приходному кассовому ордеру . от . ), целевым взносам — 250 руб., пени — 538 руб.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по земельному участку . В, кадастровый . площадью 1500 кв.м., которым ответчик владел до .
— за 2013 год членский взнос 8 025 рублей, целевой взнос 100 рублей, пени за неуплату членских взносов в размере 4 400,80 рублей, период просрочки с . по .
— за 2014 год членский взнос 5 063 рубля, целевой взнос 75 рублей, пени за неуплату членских взносов в размере 1 862,60 рубля, период просрочки с . по .
Доводы представителя ответчика, что Мордовцев И.В. не является членом СНТ «Весна-2», не влечет правовых последствий, суд полагает эти доводы несостоятельными, так как Мордовцев И.В. обозначил себя и заявил членом СНТ в ходе рассмотрения дела 2-1568/2014, решением суда ранее подтвержден данный факт. Кроме того, в ходе судебного заседания по данному делу представитель ответчика суду поясняла, что ответчика исключили из членов СНТ в апреле 2017 года.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Членские и целевые взносы уплачиваются членами товарищества до 01 августа согласно решениям общего собрания.
Таким образом о нарушении своих прав о неуплате членских взносов истцу стало известно не позднее .
К требованиям в части взыскания задолженности по уплате членских и целевых взносов за 2013 год, не подлежат удовлетворению, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.
При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.
По смыслу статьи 8 Федерального закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязанность нести бремя содержания общего имущества и земель общего пользования СНТ возложена как на членов СНТ, так и на граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, которая в силу закона не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия на земельном участке гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, объектов инфраструктуры и использования им садового участка по прямому назначению.
Вступившим в законную силу решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от . решение общего собрания членов СНТ «Весна-2» от . признано неправомочным, которым установлен размер членского взноса за 2014 год, в связи с чем в силу закона принятое на нем решение о размере членского взноса недействительны с момент его принятия.
Следовательно, требования о взыскании членских взносов за 2014 год не подлежат удовлетворению, так как в установленном законном порядке этот размер не установлен и не принят общим собранием на момент рассмотрения дела.
Как следует из объяснений представителя истца и представленных материалов дела задолженность по членским и целевым взносам за 2015 год до настоящего времени не погашена.
Несостоятельны доводы ответчика о том, что истец не учел внесенные . денежных средств в размере 3 880 рублей и 1000 рублей, поскольку, указанные суммы были зачтены в счет оплаты членских взносов за участок . и частично, а именно в размере 10 рублей в счет оплаты членских взносов за 2016 год. Денежные средства в размере 1000 рублей были зачтены в счет оплаты целевых взносов за 2015 год за участки . и 126В (л.д.19).
Согласно п.7.3 Устава СНТ «Весна-2» в случае неуплаты членских взносов в текущем году, взимается пеня в размере 18% годовых от суммы просроченного платежа. Систематическая (более двух лет) неуплата членских взносов в установленные сроки, является основанием для взыскания взносов по суду.
Поэтому взносы за 2015 год подлежат взысканию: членские взносы за земельный участок . В в размере 12 750 рублей и пени в размере 2 395,60 рублей с . по . на которую суд считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и определить разумный размер пеней в сумме 500 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что за 2015 год у них нет задолженности по справке бывшего председателя Фатихова Р.Л. несостоятельны, так как Ахмадуллин Р.А. председатель СНТ «Весна-2» не признает эту справку, Фатихов Р.Л.не отчитался по данным денежным средствам перед СНТ «Весна-2», кроме того суду не представлены квитанции, между бывшим председателем Фатиховым Р.Л. и новым председателем Ахмадуллиным Р.А. возник спор по передаче печати и документов, ответчик занял в этом споре позицию Фатихова Р.А., который неправомерно и осуществляет деятельность по сбору взносов.
Требования о взыскании взносов за 2016 года не подлежат удовлетворению, так как согласно п.7.3 Устава систематическая (более двух лет) неуплата членских взносов в установленные сроки, является основанием для взыскания взносов по суду.
Истцом исковые требования заявлены преждевременно, истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о взыскании взносов по истечении двух лет с момента не уплаты взносов как установлено Уставом, более того, представитель ответчика признает этот долг и согласна внести эту сумму в установленные Уставом сроки, однако считает, что по суду взыскивать эту сумму нельзя, так как собранием членов установлены гарантии, ответчик за 2016 год еще не допускал системного нарушения.
Расходы истца по оплате госпошлины в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Требования истца о возмещении расходов за услуги представителя, суд в соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым удовлетворить в сумме 3 000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-2» к Мордовцев И.В. о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, удовлетворить частично.
Взыскать с Мордовцев И.В. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-2» задолженность по членским взносам за земельный участок . В в размере 12 750 рублей и пени в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 530 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
